Wij hebben op deze plaats al vaker de vraag besproken of gemeenten verplicht zijn om reeds in de bezwaarfase de aan de vastgestelde WOZ-waarde ten grondslag liggende gegevens toe te zenden aan de belanghebbende. Deze vraag komt nog met grote regelmaat aan de orde terwijl het antwoord al zo duidelijk is geformuleerd door de Hoge Raad. Dat antwoord is: ja, mits de belanghebbende om overlegging van deze gegevens heeft verzocht. ...
Op 8 mei 2023 schreef ik een blog met als titel: “WOZ-waarde bij objecten in aanbouw, rechter grijpt in.”
Ik schreef dat het gerechtshof te Den Haag had geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde. Daarmee passeerde het gerechtshof in Den Haag opmerkingen die tijdens de parlementaire behandeling zijn gedaan en op grond waarvan gemeenten de WOZ-waarde nagenoeg altijd inclusief omzetbelasting bepalen. Het gerechtshof in Den Haag oordeelde hiermee geheel tegengesteld aan het gerechtshof in Amsterdam in een overigens vergelijkbare zaak.
De Hoge Raad heeft recent het oordeel van het gerechtshof Den Haag bevestigt en het oordeel van het gerechtshof in Amsterdam vernietigt.
...
Het is al jaren een bron van discussie tussen belanghebbenden en gemeenten: moet een gemeente nu wel of niet alle aan de vastgestelde WOZ-waarde ten grondslag liggende taxatiegegevens aan die belanghebbende verstrekken? “Ja” zeggen belanghebbenden, gemeenten kunnen zich niet beperken tot het alleen verstrekken van het taxatieverslag. ...
Objecten in aanbouw worden in het kader van de Wet WOZ gewaardeerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde, zo is dwingend voorgeschreven in art. 17, lid 4 van de Wet WOZ. In de praktijk komt dan de vraag aan de orde of de omzetbelasting tot de vervangingswaarde behoort.
Deze vraag wordt door gemeenten in de meeste gevallen positief beantwoord waardoor de WOZ-waarde 21% hoger wordt dan indien de omzetbelasting buiten aanmerking blijft.
Het gerechtshof in Den Haag heeft nu geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde. ...
Rechtbank Midden-Nederland heeft recentelijk een streep gehaald door het toekennen van een proceskostenvergoeding bij advisering door ‘no cure no pay’-dienstverleners. Komt hiermee een einde aan het al jaren ergernis opwekkende verdienmodel van deze bedrijven? Met zijn oordeel heeft Rechtbank Midden-Nederland in ieder geval ‘een knuppel in het hoenderhok gegooid’.
Onderstaand een korte weergave van het oordeel van de rechtbank en waarom dit oordeel eigenlijk wel begrijpelijk is. ...
Zonneparken worden in verreweg de meeste gevallen op het land gebouwd. Het is ook mogelijk om een zonnepark op water aan te leggen; die zonneparken worden aangeduid als ‘drijvende zonneparken’.
Bij drijvende zonneparken komt de vraag aan de orde of die zonneparken roerend of onroerend zijn. Het antwoord op deze vraag is van belang in het kader van de Wet WOZ en de heffing van onroerendezaakbelastingen. ...
Alvorens de WOZ-waarde van een onroerende zaak te kunnen bepalen, dient de onroerende zaak eerst te worden afgebakend in (één of meer) zelfstandige WOZ-objecten. Daarna wordt de WOZ-waarde per WOZ-object bepaald.
Soms komt de vraag op of verschillende onroerende zaken tezamen één WOZ-object kunnen vormen. Recent oordeelde Rechtbank Rotterdam over een dergelijke situatie waarin de vraag centraal stond of drie verschillende locaties van één bedrijf tezamen één WOZ-object zouden kunnen vormen. ...
De bedrijfswaarde kan in het kader van de Wet WOZ worden toegepast als uitwerking van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit kan echter alleen bij de waardering van zogenoemde incourante onroerende zaken die in een commerciële sfeer worden gebezigd. ...
Stel dat een bedrijf verplicht is om alle gebouwen en installaties bij het beëindigen van de bedrijfsvoering op te ruimen en de grond schoon op te leveren, hebben de ontmantelings- en opruimkosten dan invloed op de WOZ-waarde?
Ja, zo oordeelde Hof Arnhem-Leeuwarden onlangs. Een logische uitspraak, zo zal hierna worden toegelicht. ...
Eerder hebben wij aandacht besteed aan de correctie wegens technische veroudering bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Wij zijn daarbij onder meer ingegaan het arrest van de Hoge Raad van 31 januari 2020[1] en op de na verwijzing gewezen uitspraak van Hof Den Bosch[2].
De zaak is nu opnieuw aan de Hoge Raad voorgelegd. ...