prinsjesdag - troonrede

PRINSJESDAG 2020 EN HET BELASTINGPLAN 2021

Traditiegetrouw wordt op Prinsjesdag de Miljoenennota gepresenteerd met daarbij het Belastingplan voor het komende jaar. En dus hebben wij deze week kennis kunnen nemen van de fiscale wijzigingen voor 2021.  ...  Lees Verder

WOZ-waarde bedrijfspand

Nogmaals: Levensduurverlenging bij de gecorrigeerde vervangingswaarde is volgens de Hoge Raad niet juist

Op 3 februari 2020 schreven wij in onze blog dat de Hoge Raad in zijn arrest van 31 januari 2020 een duidelijk oordeel had gegeven over de door gemeenten veelvuldig toegepaste ‘verlengde levensduur’ bij de correctie wegens technische veroudering. Opmerkelijk genoeg lijkt een aantal gemeenten dit oordeel van de Hoge Raad maar moeilijk te kunnen accepteren. Zij houden nog steeds vast aan verlenging van de levensduur;  hiermee wordt ook de discussie over dit onderwerp verlengd. Onnodig, want het arrest van de Hoge Raad is toch heel duidelijk. ...  Lees Verder

Afbakening WOZ-object kan voor E-wet afwijken van WOZ-beschikking

Sinds 2011 is het vaste jurisprudentie dat voor de toepassing van het begrip ‘aansluiting’ in de Elektriciteitswet (hierna: E-wet) de door de gemeente gegeven WOZ-beschikking bepalend is voor de afbakening van de onroerende zaak. Op grond van een recente beslissing van het College van Beroep voor het bedrijfsleven (CBb) is die jurisprudentie achterhaald.
De WOZ-beschikking vormt voor de netbeheerder een weerlegbaar bewijsvermoeden. Een opmerkelijke uitspraak.  ...  Lees Verder

Hoge Raad beschermt erfpachter tegen gemeente Amsterdam

In mei 2017 bood de gemeente Amsterdam erfpachters aan over te gaan tot afkoop van het erfpachtrecht dan wel tot omzetting naar een eeuwigdurende erfpacht. Voor de berekening van de afkoopsom respectievelijk de canon stelde de gemeente Amsterdam uit te zullen gaan van de laagste van de WOZ-waarden die de gemeente Amsterdam voor de woning in 2015 en 2016 bij WOZ-beschikking had vastgesteld  ...  Lees Verder

WOZ-waarde bedrijfspand

Hoge Raad corrigeert gemeentelijke taxatiemethode voor niet-woningen

Op 31 januari 2020 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de correctie voor technische veroudering die moet worden toegepast bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het bijzonder is de Raad ingegaan op de restwaarde die, tezamen met de levensduur van het object, de basis is voor die correctie technische veroudering. De door gemeenten gehanteerde uitleg van het begrip restwaarde is niet juist, aldus de Hoge Raad.
Voor de praktijk betekent dit dat veel WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn; controle en correctie van de WOZ-waarde kunnen nu aan de orde zijn.  ...  Lees Verder

Erfpacht en WOZ-waarde: ingewikkelde materie

Indien sprake is van een in erfpacht uitgegeven onroerende zaak, is de WOZ-waardering meestal een bron van discussie. Dat is niet verwonderlijk omdat de WOZ-waarde dan in nagenoeg alle gevallen afwijkt van de marktwaarde van het betreffende object. De reden hiervan is een simpele: bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt geen rekening gehouden met het feit dat de grond in erfpacht is uitgegeven.
 ...  Lees Verder

Forse stijging gemeentelijke belastingen in 2020

De gemeentelijke belastingen gaan in dit nieuwe jaar fors omhoog. Het CBS maakte op 28 januari 2020 bekend dat gemeenten dit jaar € 10,8 miljard aan gemeentelijke heffingen ontvangen; dat is 6,3% meer dan in 2019.
Blijkens eerder gepubliceerd onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH) zullen eigenaren van woningen in 2020 gemiddeld 4% meer OZB betalen dan in 2019. Eigenaren van woningen moeten dus rekenen op hogere lasten.  ...  Lees Verder

Rechtsbescherming WOZ verbeterd

Sinds de WOZ-waarde mede van belang is voor de bepaling van de huur van sociale huurwoningen hebben de huurder en de verhuurder een tegengesteld belang bij de WOZ-waarde. De wetgever heeft niet geregeld hoe met deze tegengestelde belangen moet worden omgegaan in bezwaar- of beroepsprocedures. De Hoge Raad heeft nu een oplossing aangedragen.