WOZ-waarde bedrijfspand

Hoge Raad corrigeert gemeentelijke taxatiemethode voor niet-woningen

Op 31 januari 2020 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de correctie voor technische veroudering die moet worden toegepast bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het bijzonder is de Raad ingegaan op de restwaarde die, tezamen met de levensduur van het object, de basis is voor die correctie technische veroudering. De door gemeenten gehanteerde uitleg van het begrip restwaarde is niet juist, aldus de Hoge Raad.
Voor de praktijk betekent dit dat veel WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn; controle en correctie van de WOZ-waarde kunnen nu aan de orde zijn.  ...  Lees Verder

Erfpacht en WOZ-waarde: ingewikkelde materie

Indien sprake is van een in erfpacht uitgegeven onroerende zaak, is de WOZ-waardering meestal een bron van discussie. Dat is niet verwonderlijk omdat de WOZ-waarde dan in nagenoeg alle gevallen afwijkt van de marktwaarde van het betreffende object. De reden hiervan is een simpele: bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt geen rekening gehouden met het feit dat de grond in erfpacht is uitgegeven.
 ...  Lees Verder

Forse stijging gemeentelijke belastingen in 2020

De gemeentelijke belastingen gaan in dit nieuwe jaar fors omhoog. Het CBS maakte op 28 januari 2020 bekend dat gemeenten dit jaar € 10,8 miljard aan gemeentelijke heffingen ontvangen; dat is 6,3% meer dan in 2019.
Blijkens eerder gepubliceerd onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH) zullen eigenaren van woningen in 2020 gemiddeld 4% meer OZB betalen dan in 2019. Eigenaren van woningen moeten dus rekenen op hogere lasten.  ...  Lees Verder

BRAAF! GEMEENTEN SCHAFFEN HONDENBELASTING AF

Met ingang van 2019 hebben 30 gemeenten de hondenbelasting afgeschaft, zo berichtte het COELO vandaag (www.coelo.nl). Een opmerkelijke stap die door hondenbezitters zal zijn verwelkomd.

De hondenbelasting kent overigens ook veel supporters en die bevinden zich met name onder de niet-hondenbezitters. Omdat in nagenoeg iedere gemeenteraad overtuigde voor- en tegenstanders van deze belasting zitting hebben, leidt de hondenbelasting tenminste één keer per jaar tot een, doorgaans geannimeerde, discussie in de gemeenteraad. Dat moment doet zich veelal voor als de belastingtarieven voor het volgende belastingjaar moeten worden vastgesteld. Nu blijkt dat een 30-tal gemeenten besloten heeft de hondenbelasting met ingang van 2019 helemaal af te schaffen. Zo’n moedige stap zien wij niet vaak: eenmaal ingevoerde belastingen worden namelijk zelden afgeschaft.
Het afschaffen van een belasting levert daadwerkelijk belastingverlichting op en spreekt ons daarom enorm aan. Over de betreffende gemeenten kunnen wij kort zijn: Braaf! ...  Lees Verder

RIOOLHEFFING VAN EIGENAREN IS NIET IN STRIJD MET KADERRICHTLIJN WATER

De Kaderrichtlijn water – een Europese richtlijn – gaat uit van het beginsel ‘de vervuiler betaalt’. Gelet op dit uitgangspunt is aan de belastingrechter de vraag voorgelegd of deze bepaling gemeenten verplicht om de rioolheffing van gebruikers van onroerende zaken te heffen in plaats van een rioolheffing van eigenaren van onroerende zaken; tenslotte zijn het de gebruikers die met name vervuilen door het afvoeren van afvalwater.  ...  Lees Verder

RIOOLHEFFING: ‘DE VERVUILER BETAALT’, MAAR WIE IS DAT?

Het is een actuele vraag: dient de rioolheffing te worden geheven van de eigenaar of van de gebruiker van een perceel. Bij de beantwoording van deze vraag draait het om het principe ‘de vervuiler betaalt’. Met andere woorden: wie is de vervuiler als het gaat om riolering? Twee actuele ontwikkelingen dienen zich aan.  ...  Lees Verder

GEMEENTE MOET OPBRENGST RIOOLHEFFING BESTEDEN AAN RIOLERING

De Hoge Raad oordeelde vandaag in heldere bewoordingen dat een gemeente de opbrengst van de rioolheffing dient te besteden aan de riolering. Dit past bij het karakter van de rioolheffing, te weten een bestemmingsheffing. Het arrest van de Hoge Raad is dan ook niet verrassend; wél verrassend is de constatering dat er (tenminste) één gemeente is die de opbrengst van de rioolheffing niet aan de riolering besteed maar die opbrengst voor een ander doel aanwendt.  ...  Lees Verder

ZOMER 2016: SPITTEN IN HET GEMEENTELIJK BELASTINGGEBIED!

Het zat er aan te komen: de regering deelt haar plannen tot herziening van de gemeentelijke belastingen met de Tweede Kamer aan de hand van een tweetal voorstellen: 
(1) een brief waarin de bouwstenen zijn opgenomen voor de reeds eerder aangekondigde verruiming van het gemeentelijk belastinggebied;
(2) een wetsvoorstel tot afschaffing van de precariobelasting op nutsleidingen. 
Voor beide voorstellen geldt dat het lang geduurd heeft voordat de regering deze voorstellen het licht heeft doen zien; bovendien gaat het nog jaren duren voordat de voorstellen feitelijk geëffectueerd zullen worden. Zo geeft de regering in de ‘bouwstenenbrief’ aan dat de politieke besluitvorming over de uitbreiding van het gemeentelijk belastinggebied aan een volgend kabinet zal worden overgelaten. Eerder – in december 2015 – kondigde de regering al aan dat een verruiming van het gemeentelijk belastinggebied naar verwachting niet eerder dan met ingang van 2019 kracht van wet zal kunnen krijgen. 
Bij de afschaffing van de precariobelasting op nutsleidingen is voorzien in een overgangstermijn van 10 jaar (derhalve tot 2027) voor gemeenten die in 2015 reeds leidingen van energie- en waterbedrijven in de heffing betrokken; op de korte termijn wordt slechts het alsnog invoeren van een dergelijke belasting met dit wetsvoorstel voorkomen. Kortom: het tempo ligt laag.   ...  Lees Verder