WOZ: ontmantelingskosten verlagen de gecorrigeerde vervangingswaarde

Ontmantelingskosten en opruimkosten

Stel dat een bedrijf verplicht is om alle gebouwen en installaties bij het beëindigen van de bedrijfsvoering op te ruimen en de grond schoon op te leveren, hebben de ontmantelings- en opruimkosten dan invloed op de WOZ-waarde? 
Ja, zo oordeelde Hof Arnhem-Leeuwarden onlangs. Een logische uitspraak, zo zal hierna worden toegelicht.  ...  Lees Verder

Nogmaals: WOZ-waarde en de technische afschrij-ving bij de gecorrigeerde vervangingswaarde

WOZ-waarde

Eerder hebben wij aandacht besteed aan de correctie wegens technische veroudering bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Wij zijn daarbij onder meer ingegaan het arrest van de Hoge Raad van 31 januari 2020[1] en op de na verwijzing gewezen uitspraak van Hof Den Bosch[2]
De zaak is nu opnieuw aan de Hoge Raad voorgelegd.   ...  Lees Verder

Gecorrigeerde vervangingswaarde, technische afschrijving en de invloed van Corona

Over de gevolgen van de Coronapandemie op de WOZ-waarde 2021 schreven wij in onze blog van 7 december 2020. Nu belastingjaar 2022 nadert komt de vraag op: heeft de Coronapandemie effect op de WOZ-waarden 2022?
Naar verwachting zal dit effect voornamelijk zichtbaar worden indien de WOZ-waarde 2022 wordt bepaald op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Omdat in 2022 ook de technische afschrijving van belang blijft bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde gaan wij onderstaand op deze twee aspecten in. Eerst besteden wij in algemene zin aandacht aan Corona in het kader van de WOZ-waardering. ...  Lees Verder

Gecorrigeerde vervangingswaarde is niet hoger dan bedrijfswaarde; tenzij een compromiswaarde geldt

Onlangs oordeelde Hof Amsterdam over de WOZ-waardering van het AFAS-stadion te Alkmaar, de thuisbasis van AZ. Het oordeel van het Hof volgde op een jarenlange procedure voor de belastingrechter. De eigenaar van het stadion werd in het gelijk gesteld; dat leidde overigens niet voor alle vier in geschil zijnde belastingjaren tot een forse verlaging omdat voor één van die jaren een in het verleden gesloten compromis van toepassing was.  ...  Lees Verder

WOZ-waarde bedrijfspand

Volgens Hoge Raad is levensduurverlenging bij gecorrigeerde vervangingswaarde niet juist

Op 3 februari 2020 schreven wij in onze blog dat de Hoge Raad in zijn arrest van 31 januari 2020 een duidelijk oordeel had gegeven over de door gemeenten veelvuldig toegepaste ‘verlengde levensduur’ bij de correctie wegens technische veroudering. Opmerkelijk genoeg lijkt een aantal gemeenten dit oordeel van de Hoge Raad maar moeilijk te kunnen accepteren. Zij houden nog steeds vast aan verlenging van de levensduur;  hiermee wordt ook de discussie over dit onderwerp verlengd. Onnodig, want het arrest van de Hoge Raad is toch heel duidelijk. ...  Lees Verder

WOZ-waarde bedrijfspand

Hoge Raad corrigeert gemeentelijke taxatiemethode voor niet-woningen

Op 31 januari 2020 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de correctie voor technische veroudering die moet worden toegepast bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het bijzonder is de Raad ingegaan op de restwaarde die, tezamen met de levensduur van het object, de basis is voor die correctie technische veroudering. De door gemeenten gehanteerde uitleg van het begrip restwaarde is niet juist, aldus de Hoge Raad.
Voor de praktijk betekent dit dat veel WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn; controle en correctie van de WOZ-waarde kunnen nu aan de orde zijn.  ...  Lees Verder

De gecorrigeerde vervangingswaarde in de WOZ

De WOZ-waarde van woningen en van rijksmonumenten wordt altijd gesteld op de waarde in het economische verkeer, ofwel de marktwaarde. Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen zoals ziekenhuizen, scholen, industriële complexen, wordt de WOZ-waarde gesteld op de waarde in het economische verkeer tenzij de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is; als dat zo is dan wordt de WOZ-waarde op die gecorrigeerde vervangingswaarde gesteld.  ...  Lees Verder