Categorie: gecorrigeerde vervangingswaarde (WOZ)

De Wet WOZ (Wet waardering onroerende zaken) kent twee waarderingsvoorschriften. Woningen en rijksmonumenten worden altijd gewaardeerd op de marktwaarde.

Voor alle overige objecten geldt dat de WOZ-waarde wordt gesteld op de marktwaarde van de onroerende zaak tenzij de zogenoemde gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is dan die marktwaarde. De marktwaarde is in beginsel de prijs die een derde bij (ver)koop op de markt voor de onroerende zaak wil betalen. De gecorrigeerde vervangingswaarde komt overeen met de waarde die het object voor de huidige eigenaar in economische zin heeft. De gecorrigeerde vervangingswaarde vindt doorgaans toepassing met betrekking tot ‘incourante onroerende zaken’; dat zijn onroerende zaken die niet of nauwelijks op de markt worden verkocht.

WOZ-waarde objecten in aanbouw: rechter grijpt in

Posted on | by Sjoerd Bosma

Objecten in aanbouw worden in het kader van de Wet WOZ gewaardeerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde, zo is dwingend voorgeschreven in art. 17, lid 4 van de Wet WOZ. In de praktijk komt dan de vraag aan de orde of de omzetbelasting tot de vervangingswaarde behoort.
Deze vraag wordt door gemeenten in de meeste gevallen positief beantwoord waardoor de WOZ-waarde 21% hoger wordt dan indien de omzetbelasting buiten aanmerking blijft.
Het gerechtshof in Den Haag heeft nu geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde.  ...  Lees Verder

WOZ: ontmantelingskosten verlagen de gecorrigeerde vervangingswaarde

Posted on | by Sjoerd Bosma

Ontmantelingskosten en opruimkosten

Stel dat een bedrijf verplicht is om alle gebouwen en installaties bij het beëindigen van de bedrijfsvoering op te ruimen en de grond schoon op te leveren, hebben de ontmantelings- en opruimkosten dan invloed op de WOZ-waarde? 
Ja, zo oordeelde Hof Arnhem-Leeuwarden onlangs. Een logische uitspraak, zo zal hierna worden toegelicht.  ...  Lees Verder

Nogmaals: WOZ-waarde en de technische afschrij-ving bij de gecorrigeerde vervangingswaarde

Posted on | by Sjoerd Bosma

WOZ-waarde

Eerder hebben wij aandacht besteed aan de correctie wegens technische veroudering bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Wij zijn daarbij onder meer ingegaan het arrest van de Hoge Raad van 31 januari 2020[1] en op de na verwijzing gewezen uitspraak van Hof Den Bosch[2]. 
De zaak is nu opnieuw aan de Hoge Raad voorgelegd.   ...  Lees Verder

Gecorrigeerde vervangingswaarde, technische afschrijving en de invloed van Corona

Posted on | by Sjoerd Bosma

Over de gevolgen van de Coronapandemie op de WOZ-waarde 2021 schreven wij in onze blog van 7 december 2020. Nu belastingjaar 2022 nadert komt de vraag op: heeft de Coronapandemie effect op de WOZ-waarden 2022?
Naar verwachting zal dit effect voornamelijk zichtbaar worden indien de WOZ-waarde 2022 wordt bepaald op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Omdat in 2022 ook de technische afschrijving van belang blijft bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde gaan wij onderstaand op deze twee aspecten in. Eerst besteden wij in algemene zin aandacht aan Corona in het kader van de WOZ-waardering. ...  Lees Verder

Gecorrigeerde vervangingswaarde is niet hoger dan bedrijfswaarde; tenzij een compromiswaarde geldt

Posted on | by Sjoerd Bosma

Onlangs oordeelde Hof Amsterdam over de WOZ-waardering van het AFAS-stadion te Alkmaar, de thuisbasis van AZ. Het oordeel van het Hof volgde op een jarenlange procedure voor de belastingrechter. De eigenaar van het stadion werd in het gelijk gesteld; dat leidde overigens niet voor alle vier in geschil zijnde belastingjaren tot een forse verlaging omdat voor één van die jaren een in het verleden gesloten compromis van toepassing was.  ...  Lees Verder

WOZ-waarde bedrijfspand

Volgens Hoge Raad is levensduurverlenging bij gecorrigeerde vervangingswaarde niet juist

Posted on | by Sjoerd Bosma

Op 3 februari 2020 schreven wij in onze blog dat de Hoge Raad in zijn arrest van 31 januari 2020 een duidelijk oordeel had gegeven over de door gemeenten veelvuldig toegepaste ‘verlengde levensduur’ bij de correctie wegens technische veroudering. Opmerkelijk genoeg lijkt een aantal gemeenten dit oordeel van de Hoge Raad maar moeilijk te kunnen accepteren. Zij houden nog steeds vast aan verlenging van de levensduur;  hiermee wordt ook de discussie over dit onderwerp verlengd. Onnodig, want het arrest van de Hoge Raad is toch heel duidelijk. ...  Lees Verder

WOZ-waarde bedrijfspand

Hoge Raad corrigeert gemeentelijke taxatiemethode voor niet-woningen

Posted on | by Sjoerd Bosma

Op 31 januari 2020 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de correctie voor technische veroudering die moet worden toegepast bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het bijzonder is de Raad ingegaan op de restwaarde die, tezamen met de levensduur van het object, de basis is voor die correctie technische veroudering. De door gemeenten gehanteerde uitleg van het begrip restwaarde is niet juist, aldus de Hoge Raad.
Voor de praktijk betekent dit dat veel WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn; controle en correctie van de WOZ-waarde kunnen nu aan de orde zijn.  ...  Lees Verder