De Wet WOZ (Wet waardering onroerende zaken) kent twee waarderingsvoorschriften. Woningen en rijksmonumenten worden altijd gewaardeerd op de marktwaarde.
Voor alle overige objecten geldt dat de WOZ-waarde wordt gesteld op de marktwaarde van de onroerende zaak tenzij de zogenoemde gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is dan die marktwaarde. De marktwaarde is in beginsel de prijs die een derde bij (ver)koop op de markt voor de onroerende zaak wil betalen. De gecorrigeerde vervangingswaarde komt overeen met de waarde die het object voor de huidige eigenaar in economische zin heeft. De gecorrigeerde vervangingswaarde vindt doorgaans toepassing met betrekking tot ‘incourante onroerende zaken’; dat zijn onroerende zaken die niet of nauwelijks op de markt worden verkocht.
De bedrijfswaarde kan in het kader van de Wet WOZ worden toegepast als uitwerking van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit kan echter alleen bij de waardering van zogenoemde incourante onroerende zaken die in een commerciële sfeer worden gebezigd. ...
Stel dat een bedrijf verplicht is om alle gebouwen en installaties bij het beëindigen van de bedrijfsvoering op te ruimen en de grond schoon op te leveren, hebben de ontmantelings- en opruimkosten dan invloed op de WOZ-waarde?
Ja, zo oordeelde Hof Arnhem-Leeuwarden onlangs. Een logische uitspraak, zo zal hierna worden toegelicht. ...
Eerder hebben wij aandacht besteed aan de correctie wegens technische veroudering bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Wij zijn daarbij onder meer ingegaan het arrest van de Hoge Raad van 31 januari 2020[1] en op de na verwijzing gewezen uitspraak van Hof Den Bosch[2].
De zaak is nu opnieuw aan de Hoge Raad voorgelegd. ...
Over de gevolgen van de Coronapandemie op de WOZ-waarde 2021 schreven wij in onze blog van 7 december 2020. Nu belastingjaar 2022 nadert komt de vraag op: heeft de Coronapandemie effect op de WOZ-waarden 2022?
Naar verwachting zal dit effect voornamelijk zichtbaar worden indien de WOZ-waarde 2022 wordt bepaald op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Omdat in 2022 ook de technische afschrijving van belang blijft bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde gaan wij onderstaand op deze twee aspecten in. Eerst besteden wij in algemene zin aandacht aan Corona in het kader van de WOZ-waardering. ...
Onlangs oordeelde Hof Amsterdam over de WOZ-waardering van het AFAS-stadion te Alkmaar, de thuisbasis van AZ. Het oordeel van het Hof volgde op een jarenlange procedure voor de belastingrechter. De eigenaar van het stadion werd in het gelijk gesteld; dat leidde overigens niet voor alle vier in geschil zijnde belastingjaren tot een forse verlaging omdat voor één van die jaren een in het verleden gesloten compromis van toepassing was. ...
Uit enkele recente uitspraken van gerechtshoven blijkt weer dat de correctie wegens technische veroudering een voortdurende bron van discussie vormt, de in 2020 door de Hoge Raad gewezen arresten ten spijt.
...
Op vrijdag 23 oktober jl. heeft de Hoge Raad opnieuw arrest gewezen over de afschrijving wegens technische veroudering bij de bepaling van de gecorrigeerde vervangingswaarde in het kader van de Wet WOZ. ...
Op 3 februari 2020 schreven wij in onze blog dat de Hoge Raad in zijn arrest van 31 januari 2020 een duidelijk oordeel had gegeven over de door gemeenten veelvuldig toegepaste ‘verlengde levensduur’ bij de correctie wegens technische veroudering. Opmerkelijk genoeg lijkt een aantal gemeenten dit oordeel van de Hoge Raad maar moeilijk te kunnen accepteren. Zij houden nog steeds vast aan verlenging van de levensduur; hiermee wordt ook de discussie over dit onderwerp verlengd. Onnodig, want het arrest van de Hoge Raad is toch heel duidelijk. ...
Op 31 januari 2020 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de correctie voor technische veroudering die moet worden toegepast bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het bijzonder is de Raad ingegaan op de restwaarde die, tezamen met de levensduur van het object, de basis is voor die correctie technische veroudering. De door gemeenten gehanteerde uitleg van het begrip restwaarde is niet juist, aldus de Hoge Raad.
Voor de praktijk betekent dit dat veel WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn; controle en correctie van de WOZ-waarde kunnen nu aan de orde zijn. ...
De WOZ-waarde van woningen en van rijksmonumenten wordt altijd gesteld op de waarde in het economische verkeer, ofwel de marktwaarde. Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen zoals ziekenhuizen, scholen, industriële complexen, wordt de WOZ-waarde gesteld op de waarde in het economische verkeer tenzij de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is; als dat zo is dan wordt de WOZ-waarde op die gecorrigeerde vervangingswaarde gesteld. ...