Blog

Zonnepark op water is roerend

Zonneparken worden in verreweg de meeste gevallen op het land gebouwd. Het is ook mogelijk om een zonnepark op water aan te leggen; die zonneparken worden aangeduid als ‘drijvende zonneparken’. 
Bij drijvende zonneparken komt de vraag aan de orde of die zonneparken roerend of onroerend zijn. Het antwoord op deze vraag is van belang in het kader van de Wet WOZ en de heffing van onroerendezaakbelastingen.  ...  Lees Verder

Torenhoge bouwleges

De bouwleges zijn in het afgelopen jaar fors gestegen, zo blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (hierna: VEH). In enkele gemeenten moet voor een omgevingsvergunning voor een nieuwbouwwoning zelfs meer dan het dubbele worden betaald ten opzichte van 2021. Naast de forse verhogingen zijn ook de grote verschillen tussen gemeenten de VEH een doorn in het oog.   ...  Lees Verder

Objectafbakening bij WOZ en energiebelasting

Alvorens de WOZ-waarde van een onroerende zaak te kunnen bepalen, dient de onroerende zaak eerst te worden afgebakend in (één of meer) zelfstandige WOZ-objecten. Daarna wordt de WOZ-waarde per WOZ-object bepaald.
Soms komt de vraag op of verschillende onroerende zaken tezamen één WOZ-object kunnen vormen. Recent oordeelde Rechtbank Rotterdam over een dergelijke situatie waarin de vraag centraal stond of drie verschillende locaties van één bedrijf tezamen één WOZ-object zouden kunnen vormen.  ...  Lees Verder

WOZ: ontmantelingskosten verlagen de gecorrigeerde vervangingswaarde

Ontmantelingskosten en opruimkosten

Stel dat een bedrijf verplicht is om alle gebouwen en installaties bij het beëindigen van de bedrijfsvoering op te ruimen en de grond schoon op te leveren, hebben de ontmantelings- en opruimkosten dan invloed op de WOZ-waarde? 
Ja, zo oordeelde Hof Arnhem-Leeuwarden onlangs. Een logische uitspraak, zo zal hierna worden toegelicht.  ...  Lees Verder

Is een bouwperceel een woning? Zo ja, dan scheelt dat in de OZB

Begrip woning

Volgens art. 220a van de gemeentewet dient een onroerende zaak tot woning indien de waarde daarvan in hoofdzaak kan worden toegerekend aan delen die dienen tot woning dan wel volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. 
Zo niet, dan is de onroerende zaak een niet-woning. Het onderscheid ‘woning’ – ‘niet-woning’ is van belang voor de heffing van OZB: in nagenoeg alle gemeenten is het OZB-eigenarentarief voor woningen lager dan voor niet-woningen. 
En bovendien: van woningen wordt geen OZB-gebruikersbelasting geheven en van niet-woningen wel (althans in vrijwel alle gemeenten).  ...  Lees Verder

Posted in OZB

Leges voor omgevingsvergunning indien bouwwerk niet wordt gebouwd

Leges omgevingsvergunning

Gemeenten heffen leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Het bedrag van de leges is veelal afhankelijk van de hoogte van de bouwkosten: hoe hoger de bouwkosten, hoe hoger het bedrag aan leges. 
In sommige gevallen leidt de ingediende aanvraag niet tot de gevraagde omgevingsvergunning; soms wordt de verleende omgevingsvergunning niet benut. De aanvrager zit dan nog wel met de legesaanslag of legesnota; die aanslag of nota gaat niet altijd van tafel.  ...  Lees Verder

Nogmaals: WOZ-waarde en de technische afschrij-ving bij de gecorrigeerde vervangingswaarde

WOZ-waarde

Eerder hebben wij aandacht besteed aan de correctie wegens technische veroudering bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Wij zijn daarbij onder meer ingegaan het arrest van de Hoge Raad van 31 januari 2020[1] en op de na verwijzing gewezen uitspraak van Hof Den Bosch[2]
De zaak is nu opnieuw aan de Hoge Raad voorgelegd.   ...  Lees Verder

Woondelenvrijstelling OZB

Sinds ter zake van woningen geen gebruikersbelasting OZB meer wordt geheven kent de Gemeentewet een vrijstelling voor woondelen die deel uitmaken van een niet-woning. Ook die woondelen genieten op deze wijze van de afschaffing van de gebruikersbelasting OZB op woningen. Soms is er discussie over de omvang van de woondelenvrijstelling. De Hoge Raad heeft recentelijk aangegeven hoe te handelen in dit soort discussies.  ...  Lees Verder