De Hoge Raad heeft op 2 mei jl. arrest gewezen in een geschil over de WOZ-waarde van een gaswinningsinstallatie. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelde in deze zaak dat bij de bepaling van de gecorrigeerde vervangingswaarde rekening gehouden kan worden met de abandonneringskosten; het andersluidende standpunt van de gemeente werd door het Hof verworpen. Hierop stelde de gemeente beroep in cassatie in. ...
In onze blog van 19 maart jl. berichtten wij dat de Advocaat-Generaal bij de Hoge Raad zich zeer negatief uitgelaten had over de forensenbelasting van de gemeente Gulpen-Wittem. Aanleiding was de – zoals de AG schreef – ‘zeer steile tariefsverhoging waarbij de gemeente algemene rechtsbeginselen en beginselen van behoorlijk bestuur had geschonden’. Wij besloten de blog met de opmerking dat wij met belangstelling uitkeken naar het oordeel van de Hoge Raad. Dat oordeel is er nu, ook in de door Bureau Bosma gevoerde procedure. ...
Wij hebben op deze plaats al vaker de vraag besproken of gemeenten verplicht zijn om reeds in de bezwaarfase de aan de vastgestelde WOZ-waarde ten grondslag liggende gegevens toe te zenden aan de belanghebbende. Deze vraag komt nog met grote regelmaat aan de orde terwijl het antwoord al zo duidelijk is geformuleerd door de Hoge Raad. Dat antwoord is: ja, mits de belanghebbende om overlegging van deze gegevens heeft verzocht. ...
Op 8 mei 2023 schreef ik een blog met als titel: “WOZ-waarde bij objecten in aanbouw, rechter grijpt in.”
Ik schreef dat het gerechtshof te Den Haag had geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde. Daarmee passeerde het gerechtshof in Den Haag opmerkingen die tijdens de parlementaire behandeling zijn gedaan en op grond waarvan gemeenten de WOZ-waarde nagenoeg altijd inclusief omzetbelasting bepalen. Het gerechtshof in Den Haag oordeelde hiermee geheel tegengesteld aan het gerechtshof in Amsterdam in een overigens vergelijkbare zaak.
De Hoge Raad heeft recent het oordeel van het gerechtshof Den Haag bevestigt en het oordeel van het gerechtshof in Amsterdam vernietigt.
...
De Hoge Raad heeft op 12 april jl. arrest gewezen in een geschil over de WOZ-waarde van een golfbaan. Meer specifiek lag de vraag voor of bij de bepaling van de bedrijfswaarde via een DCF-methode alleen de kasstromen van de eigenaar van de onroerende zaak van belang zijn of ook de exploitatieresultaten van de gebruiker van die zaak.
Geheel volgens verwachting heeft de Hoge Raad de eerder uitgezette lijn bevestigt. Ook de Advocaat-Generaal die eerder in deze zaak advies uitbracht aan de Hoge Raad volgde de bestaande jurisprudentie.
Het andersluidende pleidooi van belanghebbende is door de Hoge Raad ongegrond verklaard. ...
De Advocaat-Generaal bij de Hoge Raad (hierna: de AG) heeft in een recent gepubliceerde conclusie een zeer negatief oordeel gegeven over de forensenbelasting van de gemeente Gulpen-Wittem. De AG constateert dat de gemeente Gulpen-Wittem met de in 2020 doorgevoerde forse tariefstijging een groot aantal (rechts)beginselen heeft geschonden. ...
Het is al jaren een bron van discussie tussen belanghebbenden en gemeenten: moet een gemeente nu wel of niet alle aan de vastgestelde WOZ-waarde ten grondslag liggende taxatiegegevens aan die belanghebbende verstrekken? “Ja” zeggen belanghebbenden, gemeenten kunnen zich niet beperken tot het alleen verstrekken van het taxatieverslag. ...
Objecten in aanbouw worden in het kader van de Wet WOZ gewaardeerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde, zo is dwingend voorgeschreven in art. 17, lid 4 van de Wet WOZ. In de praktijk komt dan de vraag aan de orde of de omzetbelasting tot de vervangingswaarde behoort.
Deze vraag wordt door gemeenten in de meeste gevallen positief beantwoord waardoor de WOZ-waarde 21% hoger wordt dan indien de omzetbelasting buiten aanmerking blijft.
Het gerechtshof in Den Haag heeft nu geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde. ...
Rechtbank Midden-Nederland heeft recentelijk een streep gehaald door het toekennen van een proceskostenvergoeding bij advisering door ‘no cure no pay’-dienstverleners. Komt hiermee een einde aan het al jaren ergernis opwekkende verdienmodel van deze bedrijven? Met zijn oordeel heeft Rechtbank Midden-Nederland in ieder geval ‘een knuppel in het hoenderhok gegooid’.
Onderstaand een korte weergave van het oordeel van de rechtbank en waarom dit oordeel eigenlijk wel begrijpelijk is. ...
Zonneparken worden in verreweg de meeste gevallen op het land gebouwd. Het is ook mogelijk om een zonnepark op water aan te leggen; die zonneparken worden aangeduid als ‘drijvende zonneparken’.
Bij drijvende zonneparken komt de vraag aan de orde of die zonneparken roerend of onroerend zijn. Het antwoord op deze vraag is van belang in het kader van de Wet WOZ en de heffing van onroerendezaakbelastingen. ...