Blog

Geen omzetbelasting in WOZ-waarde bij bedrijfsobjecten in aanbouw

Posted on | by Sjoerd Bosma

Op 8 mei 2023 schreef ik een blog met als titel: “WOZ-waarde bij objecten in aanbouw, rechter grijpt in.” 

Ik schreef dat het gerechtshof te Den Haag had geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde. Daarmee passeerde het gerechtshof in Den Haag opmerkingen die tijdens de parlementaire behandeling zijn gedaan en op grond waarvan gemeenten de WOZ-waarde nagenoeg altijd inclusief omzetbelasting bepalen. Het gerechtshof in Den Haag oordeelde hiermee geheel tegengesteld aan het gerechtshof in Amsterdam in een overigens vergelijkbare zaak.
De Hoge Raad heeft recent het oordeel van het gerechtshof Den Haag bevestigt en het oordeel van het gerechtshof in Amsterdam vernietigt.
 ...  Lees Verder

Bedrijfswaarde als WOZ-waarde

Posted on | by Sjoerd Bosma

De Hoge Raad heeft op 12 april jl. arrest gewezen in een geschil over de WOZ-waarde van een golfbaan. Meer specifiek lag de vraag voor of bij de bepaling van de bedrijfswaarde via een DCF-methode alleen de kasstromen van de eigenaar van de onroerende zaak van belang zijn of ook de exploitatieresultaten van de gebruiker van die zaak.
Geheel volgens verwachting heeft de Hoge Raad de eerder uitgezette lijn bevestigt. Ook de Advocaat-Generaal die eerder in deze zaak advies uitbracht aan de Hoge Raad volgde de bestaande jurisprudentie.
Het andersluidende pleidooi van belanghebbende is door de Hoge Raad ongegrond verklaard.  ...  Lees Verder

Gemeenten moeten volgens Hoge Raad alle WOZ-taxatiegegevens verstrekken

Posted on | by Sjoerd Bosma

Het is al jaren een bron van discussie tussen belanghebbenden en gemeenten: moet een gemeente nu wel of niet alle aan de vastgestelde WOZ-waarde ten grondslag liggende taxatiegegevens aan die belanghebbende verstrekken? “Ja” zeggen belanghebbenden, gemeenten kunnen zich niet beperken tot het alleen verstrekken van het taxatieverslag.  ...  Lees Verder

WOZ-waarde objecten in aanbouw: rechter grijpt in

Posted on | by Sjoerd Bosma

Objecten in aanbouw worden in het kader van de Wet WOZ gewaardeerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde, zo is dwingend voorgeschreven in art. 17, lid 4 van de Wet WOZ. In de praktijk komt dan de vraag aan de orde of de omzetbelasting tot de vervangingswaarde behoort.
Deze vraag wordt door gemeenten in de meeste gevallen positief beantwoord waardoor de WOZ-waarde 21% hoger wordt dan indien de omzetbelasting buiten aanmerking blijft.
Het gerechtshof in Den Haag heeft nu geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde.  ...  Lees Verder

Rechtbank haalt streep door proceskostenvergoeding bij ‘no cure no pay’

Posted on | by Sjoerd Bosma

Rechtbank Midden-Nederland heeft recentelijk een streep gehaald door het toekennen van een proceskostenvergoeding bij advisering door ‘no cure no pay’-dienstverleners. Komt hiermee een einde aan het al jaren ergernis opwekkende verdienmodel van deze bedrijven? Met zijn oordeel heeft Rechtbank Midden-Nederland in ieder geval ‘een knuppel in het hoenderhok gegooid’.
Onderstaand een korte weergave van het oordeel van de rechtbank en waarom dit oordeel eigenlijk wel begrijpelijk is. ...  Lees Verder

Zonnepark op water is roerend

Posted on | by Sjoerd Bosma

Zonneparken worden in verreweg de meeste gevallen op het land gebouwd. Het is ook mogelijk om een zonnepark op water aan te leggen; die zonneparken worden aangeduid als ‘drijvende zonneparken’. 
Bij drijvende zonneparken komt de vraag aan de orde of die zonneparken roerend of onroerend zijn. Het antwoord op deze vraag is van belang in het kader van de Wet WOZ en de heffing van onroerendezaakbelastingen.  ...  Lees Verder

Torenhoge bouwleges

Posted on | by Sjoerd Bosma

De bouwleges zijn in het afgelopen jaar fors gestegen, zo blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (hierna: VEH). In enkele gemeenten moet voor een omgevingsvergunning voor een nieuwbouwwoning zelfs meer dan het dubbele worden betaald ten opzichte van 2021. Naast de forse verhogingen zijn ook de grote verschillen tussen gemeenten de VEH een doorn in het oog.   ...  Lees Verder

Objectafbakening bij WOZ en energiebelasting

Posted on | by Sjoerd Bosma

Alvorens de WOZ-waarde van een onroerende zaak te kunnen bepalen, dient de onroerende zaak eerst te worden afgebakend in (één of meer) zelfstandige WOZ-objecten. Daarna wordt de WOZ-waarde per WOZ-object bepaald.
Soms komt de vraag op of verschillende onroerende zaken tezamen één WOZ-object kunnen vormen. Recent oordeelde Rechtbank Rotterdam over een dergelijke situatie waarin de vraag centraal stond of drie verschillende locaties van één bedrijf tezamen één WOZ-object zouden kunnen vormen.  ...  Lees Verder