Het is al jaren een bron van discussie tussen belanghebbenden en gemeenten: moet een gemeente nu wel of niet alle aan de vastgestelde WOZ-waarde ten grondslag liggende taxatiegegevens aan die belanghebbende verstrekken? “Ja” zeggen belanghebbenden, gemeenten kunnen zich niet beperken tot het alleen verstrekken van het taxatieverslag. ...
Objecten in aanbouw worden in het kader van de Wet WOZ gewaardeerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde, zo is dwingend voorgeschreven in art. 17, lid 4 van de Wet WOZ. In de praktijk komt dan de vraag aan de orde of de omzetbelasting tot de vervangingswaarde behoort.
Deze vraag wordt door gemeenten in de meeste gevallen positief beantwoord waardoor de WOZ-waarde 21% hoger wordt dan indien de omzetbelasting buiten aanmerking blijft.
Het gerechtshof in Den Haag heeft nu geoordeeld dat met betrekking tot een grote groep van objecten in aanbouw de omzetbelasting géén deel uitmaakt van de vervangingswaarde. ...
Rechtbank Midden-Nederland heeft recentelijk een streep gehaald door het toekennen van een proceskostenvergoeding bij advisering door ‘no cure no pay’-dienstverleners. Komt hiermee een einde aan het al jaren ergernis opwekkende verdienmodel van deze bedrijven? Met zijn oordeel heeft Rechtbank Midden-Nederland in ieder geval ‘een knuppel in het hoenderhok gegooid’.
Onderstaand een korte weergave van het oordeel van de rechtbank en waarom dit oordeel eigenlijk wel begrijpelijk is. ...
Zonneparken worden in verreweg de meeste gevallen op het land gebouwd. Het is ook mogelijk om een zonnepark op water aan te leggen; die zonneparken worden aangeduid als ‘drijvende zonneparken’.
Bij drijvende zonneparken komt de vraag aan de orde of die zonneparken roerend of onroerend zijn. Het antwoord op deze vraag is van belang in het kader van de Wet WOZ en de heffing van onroerendezaakbelastingen. ...
Onlangs oordeelde de Hoge Raad over de vraag of een inspecteur een nieuwe informatiebeschikking kan nemen als een eerdere informatiebeschikking door die inspecteur is ingetrokken. Alvorens op dit oordeel in te gaan, bekijken wij eerst nog even wat de informatiebeschikking precies is. ...
De bouwleges zijn in het afgelopen jaar fors gestegen, zo blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (hierna: VEH). In enkele gemeenten moet voor een omgevingsvergunning voor een nieuwbouwwoning zelfs meer dan het dubbele worden betaald ten opzichte van 2021. Naast de forse verhogingen zijn ook de grote verschillen tussen gemeenten de VEH een doorn in het oog. ...
Alvorens de WOZ-waarde van een onroerende zaak te kunnen bepalen, dient de onroerende zaak eerst te worden afgebakend in (één of meer) zelfstandige WOZ-objecten. Daarna wordt de WOZ-waarde per WOZ-object bepaald.
Soms komt de vraag op of verschillende onroerende zaken tezamen één WOZ-object kunnen vormen. Recent oordeelde Rechtbank Rotterdam over een dergelijke situatie waarin de vraag centraal stond of drie verschillende locaties van één bedrijf tezamen één WOZ-object zouden kunnen vormen. ...
De bedrijfswaarde kan in het kader van de Wet WOZ worden toegepast als uitwerking van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit kan echter alleen bij de waardering van zogenoemde incourante onroerende zaken die in een commerciële sfeer worden gebezigd. ...
Stel dat een bedrijf verplicht is om alle gebouwen en installaties bij het beëindigen van de bedrijfsvoering op te ruimen en de grond schoon op te leveren, hebben de ontmantelings- en opruimkosten dan invloed op de WOZ-waarde?
Ja, zo oordeelde Hof Arnhem-Leeuwarden onlangs. Een logische uitspraak, zo zal hierna worden toegelicht. ...
Volgens art. 220a van de gemeentewet dient een onroerende zaak tot woning indien de waarde daarvan in hoofdzaak kan worden toegerekend aan delen die dienen tot woning dan wel volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden.
Zo niet, dan is de onroerende zaak een niet-woning. Het onderscheid ‘woning’ – ‘niet-woning’ is van belang voor de heffing van OZB: in nagenoeg alle gemeenten is het OZB-eigenarentarief voor woningen lager dan voor niet-woningen.
En bovendien: van woningen wordt geen OZB-gebruikersbelasting geheven en van niet-woningen wel (althans in vrijwel alle gemeenten). ...