Op 25 mei jl. heeft rechtbank Noord-Nederland uitspraak gedaan in een geschil over de WOZ-waarde van een zonnepark. Die uitspraak roept de nodige vragen op omdat deze op onderdelen niet in lijn is met de huidige jurisprudentie. ...
Categorie: WOZ waarde
Hoge Raad beschermt erfpachter tegen gemeente Amsterdam
In mei 2017 bood de gemeente Amsterdam erfpachters aan over te gaan tot afkoop van het erfpachtrecht dan wel tot omzetting naar een eeuwigdurende erfpacht. Voor de berekening van de afkoopsom respectievelijk de canon stelde de gemeente Amsterdam uit te zullen gaan van de laagste van de WOZ-waarden die de gemeente Amsterdam voor de woning in 2015 en 2016 bij WOZ-beschikking had vastgesteld ...
Geen langere bezwaartermijn WOZ door ‘Coronacrisis’
Nu ons land in een “intelligente lockdown” verkeert tot ten minste 28 april as. is het van belang om ook aandacht te hebben voor de WOZ-waardering 2020 en de bezwaarprocedures die hieraan gekoppeld kunnen zijn.
Ook uitstel van te betalen belastingen komt onderstaand aan de orde. ...
Hoge Raad corrigeert gemeentelijke taxatiemethode voor niet-woningen
Op 31 januari 2020 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de correctie voor technische veroudering die moet worden toegepast bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het bijzonder is de Raad ingegaan op de restwaarde die, tezamen met de levensduur van het object, de basis is voor die correctie technische veroudering. De door gemeenten gehanteerde uitleg van het begrip restwaarde is niet juist, aldus de Hoge Raad.
Voor de praktijk betekent dit dat veel WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn; controle en correctie van de WOZ-waarde kunnen nu aan de orde zijn. ...
Erfpacht en WOZ-waarde: ingewikkelde materie
Indien sprake is van een in erfpacht uitgegeven onroerende zaak, is de WOZ-waardering meestal een bron van discussie. Dat is niet verwonderlijk omdat de WOZ-waarde dan in nagenoeg alle gevallen afwijkt van de marktwaarde van het betreffende object. De reden hiervan is een simpele: bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt geen rekening gehouden met het feit dat de grond in erfpacht is uitgegeven.
...
Forse stijging gemeentelijke belastingen in 2020
De gemeentelijke belastingen gaan in dit nieuwe jaar fors omhoog. Het CBS maakte op 28 januari 2020 bekend dat gemeenten dit jaar € 10,8 miljard aan gemeentelijke heffingen ontvangen; dat is 6,3% meer dan in 2019.
Blijkens eerder gepubliceerd onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH) zullen eigenaren van woningen in 2020 gemiddeld 4% meer OZB betalen dan in 2019. Eigenaren van woningen moeten dus rekenen op hogere lasten. ...
Rechtsbescherming WOZ verbeterd
Sinds de WOZ-waarde mede van belang is voor de bepaling van de huur van sociale huurwoningen hebben de huurder en de verhuurder een tegengesteld belang bij de WOZ-waarde. De wetgever heeft niet geregeld hoe met deze tegengestelde belangen moet worden omgegaan in bezwaar- of beroepsprocedures. De Hoge Raad heeft nu een oplossing aangedragen.
De gecorrigeerde vervangingswaarde in de WOZ
De WOZ-waarde van woningen en van rijksmonumenten wordt altijd gesteld op de waarde in het economische verkeer, ofwel de marktwaarde. Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen zoals ziekenhuizen, scholen, industriële complexen, wordt de WOZ-waarde gesteld op de waarde in het economische verkeer tenzij de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is; als dat zo is dan wordt de WOZ-waarde op die gecorrigeerde vervangingswaarde gesteld. ...
HOE WORDT DE WOZ-WAARDE BEPAALD?
De wijze waarop de WOZ-waarde wordt bepaald is niet altijd duidelijk voor degene die de WOZ-waarde ontvangt. Die duidelijkheid is wel van belang omdat de WOZ-waarde van belang is voor de heffing van belastingen.
Duidelijkheid over de waardebepaling kan wel worden verkregen, onder meer door het, gelijktijdig met het indienen van een bezwaar, opvragen van het taxatieverslag én het opvragen van ‘de op de zaak betrekking hebbende stukken’. ...
NOB: WETSVOORSTEL VERBETERING RECHTSBESCHERMING WOZ HOUDT OOK VERSLECHTERING VAN RECHTSBESCHERMING IN
De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) heeft vandaag haar reactie ingezonden op de internetconsultatie van het wetsvoorstel ‘Wet verbetering rechtsbescherming WOZ’. Hoewel de NOB op een enkel punt de met de titel van het wetsvoorstel beloofde verbetering van de rechtsbescherming onderkent, bevat het voorstel op belangrijke punten ook een verslechtering van die rechtsbescherming. Een heroverweging van het wetsvoorstel is daarom aan de orde, aldus de NOB. ...